我市银行二套房贷款政策：“首付四成+利率1.1倍”

    7月15日，行套银监会强调严格执行二套房贷款标准，房贷付成近期各地关于“终止二套房优惠政策”的款政信息不断见诸于报端、网络。策首二套房政策再次牵动需房市民敏感的利率神经。
    我市各商业银行二套房贷款政策执行的行套是什么标准？广大市民对二套房贷款政策有哪些看法？房产开发商又是怎样的心态？近日，记者就此进行了调查采访。房贷付成
    所谓“二套房优惠政策”是款政各大商业银行为抢夺房贷客户，对“首付四成+利率1.1倍”二套房贷政策采取的策首集体松绑。这种松绑最大的利率便利在于，即便是行套客户已贷款购买了两套房，再申请住房贷款，房贷付成仍然可能享受到利率最低7折、款政首付最低两成的策首优惠政策。
    中国工商银行雅安市分行个贷科相关负责人介绍，利率2007年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。按照这些相关规定，中国工商银行雅安市分行在二套房贷款中，一直都严格按照“首付四成+利率1.1倍”政策执行，并未放宽二次购房的贷款政策。
    该负责人表示，对于购买改善性住房的，根据相关规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均按第二套房贷政策执行。
    据了解，按照现有的政策，购房者购买二套房月供和总共要付的利息将会大大增加。拿贷款30万元20年还清为例，利率7折每个月还款1843元，利息总支出是142399元，若利率是1.1倍，每个月要还款2242元，利息总支出是238085元，月供多了近400元，支付的利息多了近10万元。
    同样，中国农业银行雅安支行个贷中心相关负责人也给出了相同的答案。该负责人表示，国家对二套购房中属于改善性住房的规定：一是房屋应属首次购买；二是改善型普通住房应在90平米及以下；三是房屋购买是用于自住；四是不限居民是否已有住房，即使已曾按揭购房，由于已购面积较小，需要改善，也可购买第二套房，但只能是90平米及以下的普通房，且是自住，是首次购买第二套房。
市民：
选择恰当时机购房

    家住市区的周建钧，为购买到一套舒适、贷款最优惠的住房已观望许久。就在上个月，当周建钧准备“下手”购买住房时，二套住房贷款从紧的消息就不断传来，再度让下了决心的他举棋不定。为保险起见，趁着周末周建钧一家四口人紧急召开家庭会议，就是否购买一套住房改善居住条件进行表决，最终以3：1的投票结果确定购买一套自住房，改善居住条件。在周建钧和其父亲看来，上半年楼市宽松的政策，促进房地产市场出现了明显的复苏。但随着楼市交易行情持续升温和房价的不断上扬，国家微调二套房贷政策，可能由松变紧，而银行对改善性住房的审查条件也将更加严格。
    根据市房地产交易中心提供的7至8月的二手房成交数据显示，这两个月的成交量都有一定幅度的增加。进入7月份以来，具有改善性需求的购房者出手购房变得更为果断，并助推二手楼市成交量进一步攀升。
开发商：
二手房市场将成热点

    能引起购房者强烈关注的二套房贷政策，自然也吸引了不少始终关注房地产政策走向的开发商。位于市区的某房地产开发公司相关负责人表示，年初至今，我市房地产市场交易行情在宽松的货币政策下持续升温。近期在社会上广为流传的关于信贷从紧的传言，对改善型购房群体形成了直接的促进作用。
    该负责人介绍，尤其是7月中旬后，银监会第三次经济金融形势通报会明确指示，各大商业银行要严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持提高首付成数、利率，重申严格风险定价和资信严格审查。在他看来，房地产金融政策开始由松变紧的信号，将较大地调动广大改善型购房群体购房的欲望。特别是，当前商品住房市场符合改善性住房条件的住房数量有限，将吸引更多的人把目光转向二手房市场。